부동산 거래 전 꼭 알아야 할 '준등기' 조회 방법은?

부동산을 매수하거나 임대할 때 '준등기' 상태는 매우 중요한 확인 사항입니다.
법적으로 정식 등기는 아니지만 실제로 소유권 이전이 진행 중인 경우를 뜻하므로
등기부등본에 나오지 않는 정보를 확인할 수 있는 방법이 필요합니다.
이번 글에서는 누구나 따라 할 수 있는 준등기 조회 방법을 단계별로 정리하였습니다.

준등기란 무엇인가요?

부동산 거래에서 자주 언급되는 '준등기'는

정식 등기 이전에 일시적으로 발생하는 사실상의 권리변동 상태를 말합니다.
예를 들어, 소유권 이전 계약은 체결되었지만
아직 등기소에 정식으로 접수되지 않은 경우가 이에 해당합니다.
**"계약은 완료되었지만 등기 이전은 아직"**인 상황이라 볼 수 있습니다.

일반 등기부등본에서 보이지 않는 이유

준등기는 일반 등기부등본에는 표시되지 않습니다.
이는 등기 완료가 되지 않았기 때문에 법적 등록이 되지 않아서인데요,
때문에 등기부등본만으로는 소유권 관련 정보를 모두 확인할 수 없습니다.
이럴 때 필요한 것이 **'등기신청사건 열람'**입니다.

등기신청사건 조회 사이트 이용하기

가장 정확하고 공적인 방법은 법원 인터넷등기소의 '신청사건 처리현황' 서비스를 이용하는 것입니다.
아래 표는 이용 방법 요약입니다.

구분	내용
접속 사이트	인터넷등기소(www.iros.go.kr)
메뉴 경로	사건검색 → 신청사건처리현황
필요 정보	부동산 주소, 신청인 이름 등

이 서비스에서는 접수된 등기 처리 현황,
즉 아직 완료되지 않은 '준등기' 상태를 확인할 수 있습니다.

실시간 등기접수 정보 확인하는 절차

1단계: 인터넷등기소에 접속한 후 메인 화면에서 '사건검색' 클릭
2단계: '신청사건처리현황' 메뉴 클릭
3단계: 부동산 소재지 주소 입력
4단계: 신청일자 범위 선택 (예: 최근 1개월 이내)
5단계: 결과 리스트에서 사건번호 및 진행상태 확인

핵심: '접수됨', '처리중'으로 표시된 경우는 아직 등기 완료 전 상태이며
바로 이 경우가 '준등기'에 해당하는 경우가 많습니다.

법원 민원실 방문하여 직접 확인하기

온라인 조회가 어려운 경우에는 관할 등기소(지방법원 민원실)를 방문하여
직접 열람 신청을 할 수 있습니다. 이때는 신분증 지참이 필요합니다.
또한, 등기신청서 사본이나 위임장 등도 필요할 수 있으므로
사전에 전화 문의 후 방문하는 것이 좋습니다.

부동산 중개업소에서 확인하는 방법

중개업소에서는 보통 등기신청 접수증을 통해 준등기 여부를 파악합니다.
이는 매도인이 중개인에게 제출한 서류 중 하나이며,
접수번호와 신청일, 등기 유형 등이 기재되어 있습니다.
중개인에게 해당 서류를 요청하여 검토하는 것도 좋은 방법입니다.

등기진행 상태 확인 시 유의사항

허위 접수: 간혹 등기신청을 한 것처럼 말하고 접수하지 않는 경우가 있습니다
명의 이전 전 주의: 실제 명의자가 아니라면 계약서만으로는 소유권이 이전되지 않음
등기 지연: 신청 후 1주~2주까지 지연되는 경우도 있어 시기별 확인이 중요합니다

"등기완료 여부를 반드시 확인한 후 거래를 진행해야 사고를 예방할 수 있습니다."

Q&A: 자주 묻는 질문 정리

Q. 등기부등본에 없는 정보도 인터넷등기소에서 확인 가능한가요?
A. 네. '신청사건처리현황' 메뉴를 이용하면 등기 접수 단계의 정보까지 확인할 수 있습니다.

Q. 매도인이 등기 접수만 해두고 소유권을 이전하지 않으면?
A. 접수만으로는 소유권 이전이 되지 않습니다. 반드시 '완료' 상태를 확인해야 합니다.

Q. 계약 후 등기가 지연되면 어떻게 해야 하나요?
A. 진행 상황을 인터넷등기소에서 실시간으로 확인할 수 있으므로 일정 간격으로 확인하세요.

등기부 열람과 신청사건 조회 비교표

항목	등기부등본 열람	신청사건처리현황
확인 가능 정보	완료된 등기 정보	접수 중인 등기 정보
목적	소유자 및 권리관계 확인	진행 중 등기 상태 확인
조회 가능 시점	등기 완료 후	등기 접수 즉시
이용 경로	인터넷등기소 > 열람	인터넷등기소 > 사건검색

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부동산 준등기 조회 방법 총정리: 초보자도 쉽게 따라하는 가이드